Alugue um imóvel: 8 dicas para escolher o que é certo para você
Alugue um imóvel: 8 dicas para escolher o que é certo
para você
Se você tiver que escolher, concentre-se nas reformas
necessárias para tornar sua locação segura e bem-sucedida, não em melhorias
superficiais, e você nunca quer "superestimar" a locação. Antes de
começar a procurar um imóvel para alugar, reserve um momento para descobrir sua
zona de conforto orçamentária. Não importa o quão atraente o imóvel mais caro
pareça, atenha-se ao que faz sentido para você. Leva tempo para encontrar uma
casa de aluguel, mas sempre vale a pena o esforço extra durante a fase de
pesquisa para garantir que você finalmente encontre o local que melhor se adapte
ao seu orçamento, estilo de vida e necessidades.
Se você seguir as etapas acima, poderá encontrar facilmente
o lugar ideal para chamar de lar. Use as ferramentas ao seu alcance para
encontrar facilmente o inquilino certo para sua propriedade, facilitando seu
processo de locação. No entanto, saber exatamente como escolher o inquilino
certo para o seu imóvel alugado pode ser mais difícil do que você imagina.
É por isso que estamos compartilhando nossas oito principais
dicas para ajudar a encontrar o inquilino certo menos estressante para
proprietários como você. Como primeiro proprietário, você deve definir seus
critérios para não perder tempo procurando imóveis que nunca gerarão uma boa
renda de aluguel ou retorno do investimento. Para entender se alugar uma casa é
um investimento inteligente, você precisa entender os custos envolvidos e
avaliar seu potencial retorno sobre o investimento.
Certifique-se de que qualquer propriedade que você está
considerando pode conter aluguel suficiente para cobrir seus pagamentos de
hipoteca, impostos e outras despesas. Quando você finalmente encontrar seu
imóvel ideal para alugar, mantenha as expectativas realistas e certifique-se de
que suas finanças sejam boas o suficiente para esperar que o imóvel comece a
ganhar dinheiro. Decida quanto você quer ganhar para que o investimento
imobiliário valha o seu tempo e esforço.
A renda do aluguel será o seu pão de cada dia, então você
precisa saber o aluguel médio de uma área. Você pode começar pesquisando os
preços de aluguel de propriedades semelhantes na área para entender o que você
pode esperar para alugar sua propriedade. Calcular esses números pode ajudá-lo
a avaliar o potencial de investimento e restringir sua busca por sua
propriedade antes de tomar uma decisão de compra para garantir que você esteja
comprando uma propriedade alugada que realmente lhe renderá dinheiro.
Mas além da renda e dos retornos, investir em imóveis pode
ser assustador para aspirantes a investidores. Se você fizer a escolha certa,
investir em imóveis pode ser emocionante e recompensador. Se você está pensando
em se tornar um proprietário porque tem um pouco de espaço extra, porque quer
uma renda passiva de um apartamento duplex ou simplesmente não quer vender uma
casa antiga, o imóvel parece um bom investimento. Para você.
Comprar uma casa de aluguel completamente separada do
ambiente de vida é a opção mais cara (mas geralmente a menos irritante) para os
proprietários. Antes de comprar um imóvel, familiarize-se com as leis e leia o
contrato HOA para garantir que ele possa ser usado como arrendamento de curto
prazo. Seu preço de aluguel é significativo para sua localização. O aluguel
pode significar a diferença entre estar desocupado e atrair bons inquilinos,
para que você possa alugar seu imóvel rapidamente.
Alguns gerentes de propriedades publicam anúncios de aluguel
no MLS, ou você pode pesquisar anúncios locais no Airbnb ou em sites de aluguel
de curto prazo. Seu pedido de locação deve incluir informações importantes
sobre o inquilino. Na descrição do seu anúncio de aluguel, recomendamos que
você informe aos inquilinos como será o processo se eles estiverem interessados
em se inscrever. Isso deve incluir informações gerais sobre a propriedade,
fotos, metragem quadrada, aluguel mensal e valor do depósito, número de quartos
e banheiros, serviços adicionais e elegibilidade padrão.
Organizar passeios de propriedade para inquilinos em
potencial é uma parte importante de possuir uma propriedade. Não há nada melhor
do que inspecionar um imóvel pessoalmente antes de comprá-lo, portanto, se você
realmente não puder fazê-lo (por exemplo, se estiver alugando em outro estado
ou país e não puder viajar), certifique-se de fazê-lo . andar - antes de
assinar qualquer coisa. Esses anúncios chamam a atenção deles, mas os passeios
pessoais de aluguel de imóveis podem aumentar ou diminuir suas chances de assinar
um contrato de aluguel.
Conheça sua estratégia de marketing Stephen Fox, cofundador
da Upkeep Media. Se você está investindo em um imóvel para aluguel atualmente
vago, é muito importante encontrar inquilinos de qualidade o mais rápido
possível. Semelhante ao procedimento para encontrar inquilinos adequados, os
gerentes de propriedade em potencial devem ser selecionados corretamente. Dado
que muitos inquilinos vivem com outros, você deve estar preparado para
considerar e selecionar vários inquilinos para sua propriedade.
Embora nenhum método de verificação seja confiável, há
vários fatores que você deve considerar que lhe darão uma chance melhor de
encontrar um bom inquilino para o seu aluguel. A pré-qualificação ajudará você
a entender melhor quais tipos de propriedades de investimento você pode
comprar. Um anúncio de aluguel envolvente que destaque suas melhores qualidades
e anuncie suas necessidades é a melhor maneira de atrair inquilinos de
qualidade que pagam o aluguel em dia e cuidam do seu imóvel.
Contratar um gerente de propriedade pode ser um investimento
lucrativo se você quiser economizar tempo e o incômodo de possuir um imóvel
alugado, como promover sua propriedade, receber pagamentos de aluguel e
resolver problemas de inquilinos. Se você puder arcar com os custos, um gerente
imobiliário pode ajudá-lo a simplificar suas responsabilidades como
proprietário e facilitar o processo de aluguel. Se você quiser evitar muitos
dos problemas que os proprietários enfrentam, você pode contratar um corretor
de imóveis para assumir todo o processo de aluguel ou apenas parte dele. Se
você planeja administrar profissionalmente desde o início, pode negociar a
compra e o aluguel do seu imóvel para cobrir os custos adicionais.
É claro que adquirir imóveis a preços razoáveis é
essencial para garantir um negócio lucrativo. A razão pela qual muitos
investidores acreditam que comprar um imóvel para aluguel por temporada é a melhor
estratégia de aluguel é porque ele pode proporcionar um maior retorno sobre o
investimento do que os aluguéis tradicionais. Equilibre seu risco Stacy Corso,
gerente sênior de relações públicas, HomeUnion Embora os valores das
propriedades possam flutuar, as pessoas ainda precisam de moradia quando a
economia está em recessão, o que proporciona aos investidores uma renda estável
de aluguel. Tirar o máximo proveito do seu imóvel de aluguel requer muita
atenção aos detalhes, conhecimento jurídico do proprietário e das leis do
proprietário, previsão e, se você optar por gerenciar seu imóvel de aluguel,
uma atitude firme, mas determinada, um proprietário amigável.
Portanto, antes de começar, você precisa considerar se tem
tempo e habilidades para se dedicar à gestão de aluguéis. Esteja você
planejando alugar uma casa que possui atualmente ou comprar uma propriedade
para investimento, tornar-se proprietário requer tempo, dinheiro e um profundo
conhecimento das leis e das melhores práticas. Este guia do proprietário
fornece dicas e conselhos sobre como se tornar um proprietário para que você
possa entender o que acontece antes de começar a gerenciar inquilinos e imóveis.
Aqui, discutiremos algumas considerações para ajudá-lo a escolher o melhor
fornecedor de aluguel de equipamentos de construção para o seu negócio.
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