Como Regularizar o Imóvel Ajuda a Aumentar Sua Valorização?
Como Regularizar o Imóvel Ajuda a Aumentar Sua
Valorização?
Hoje, não apenas os investidores, mas também os usuários finais estão testando o potencial de aumentos de preços imobiliários antes de comprar uma casa. Investidores imobiliários bem-sucedidos vão além das armadilhas estilísticas de uma potencial compra de casa e se concentram no potencial da propriedade para agregar valor à terra. Compreender como o valor potencial da terra afeta os retornos da propriedade permite que os investidores façam melhores escolhas. Embora essa distinção possa parecer trivial, entender como o valor potencial da terra afeta os retornos da propriedade permite que os investidores façam melhores escolhas.
No entanto, esses fatores econômicos influenciam
fortemente o valor dos imóveis, aumentando ou diminuindo a demanda do
consumidor e a percepção de valor. Os valores das propriedades aumentam em
regiões com emprego crescente, pois os trabalhadores que chegam competem por
moradias próximas a shopping centers. Se a área for atraente e os negócios
da moda forem reconstruídos, o valor da propriedade residencial aumentará
devido ao aumento da conveniência, juntamente com uma oferta limitada de
moradias. A demanda do usuário final também atrai a atenção de investidores
imobiliários que compram imóveis residenciais com o objetivo de trazê-los de
volta ao mercado quando a oferta local diminui e os preços continuam subindo.
Se o estoque de imóveis no mercado ficar atrás desse
aumento na demanda, o valor dos imóveis na área afetada aumenta. O valor
dos imóveis aumenta (ou diminui) a taxas diferentes em lugares diferentes, e às
vezes até muda drasticamente em áreas vizinhas. Quando um município passa a
zonear uma área específica, os valores das propriedades podem mudar em resposta
a novas oportunidades de uso da terra.
Agilizar esses lotes significa colocá-los no mercado e
depois tributar seus atuais proprietários legais, como é o caso de Benin.
Essa pressão pública sobre a terra também afeta a propriedade de grupos de
baixa renda, definindo e simplificando o plano de titulação dos direitos de
propriedade (veja o governo buscando usar esse recurso aumentando os impostos
sobre a propriedade e aumentando o valor do patrimônio público.
Os benefícios perceptíveis incluem maior segurança de
posse e melhores canais de crédito, proporcionando aos agricultores incentivos
e oportunidades para investir em melhorias na terra. Exemplos de reforma
dos direitos de uso da terra incluem a renovação de direitos informais em
direitos legais; a adaptação das licenças estaduais em contratos de
arrendamento para melhor proteger os usuários territoriais; e a introdução de
regulamentos que permitem que as comunidades se tornem proprietárias legais de
sua propriedade tradicional de terras, em vez de direitos nacionais; ao
melhorar o sistema formal de gestão da terra, os direitos de propriedade são
definidos com mais clareza. Com muitos direitos existentes já garantidos por
meio de sistemas estáveis informais e tradicionais, a formalização de
direitos por meio da posse da terra como forma de empoderamento pode ter pouco
impacto (Pickney & Kimuyu 1994; Atwood 1990). Além disso, a legitimidade
proporcionada pelo plano de formalização pode aumentar a possibilidade de que
novas práticas informais de uso da terra contaminem territórios adjacentes
(inicialmente formais).
Embora a ilegalidade possa ser argumentada como
consequência da oferta insuficiente de terras servidas disponíveis, na grande
maioria dos programas de regularização, a maior ênfase na reurbanização foi
separada da melhoria habitacional e dos programas socioeconômicos voltados à
integração habitacional. como políticas específicas para a legalização de lotes
e parcelas. A mera expectativa de reurbanização eleva o valor dos terrenos
destinados à melhoria, afetando significativamente a precificação no mercado
informal. Além disso, uma área recentemente regulamentada tende a aumentar
significativamente em custo à medida que se torna propriedade legal da
autoridade de desenvolvimento local. Nesses casos, o governo pode decidir
dinamizar o território com base no tamanho da população ou outros fatores, tornando
legal a colônia ilegal.
Por exemplo, terras agrícolas ou leitos de rios podem ser
usados por um grupo de pessoas; tais lotes não podem ser usados para
habitação de acordo com a lei. Os direitos de propriedade também podem ser
ilegais devido ao seu uso, por exemplo, uso ilegal de terras agrícolas para
fins urbanos. No caso dos direitos de uso da terra, às vezes é descrito com
mais precisão como propriedade da terra. Os procedimentos de direitos
fundiários incluem determinar como transferir direitos de uma parte para outra
por meio de venda, arrendamento, empréstimo, doação e herança.
A regularização facilita o registro, julgamento,
classificação e registro da ocupação e uso da terra com o objetivo final de formalizar
os direitos de propriedade. Os construtores nessas áreas têm expectativas
diferentes sobre as consequências da regularização, incluindo a proteção de
seus direitos de desapropriação, resolução de disputas de fronteira e aumento
do valor da terra. Esta subseção discute o impacto potencial da
regularização na capacidade dos DIYers de usar a propriedade como garantia e se
beneficiar do surgimento precoce de mercados formais de terra e habitação
ativos.
Em particular, estamos falando de aumentar a receita de
aluguel e reduzir os custos de investimento imobiliário. Este é um conselho
que pode ajudar qualquer investidor imobiliário a aumentar significativamente o
valor do seu imóvel residencial com um valor razoável. Desta forma, você aumentará
o valor do imóvel alugado ao menor custo.
Semelhante a aumentar seu espaço de vida, adicionar um
banheiro extra aumenta o valor de sua propriedade residencial. Isso porque
investir na melhoria do desempenho geral aumenta o valor de cada unidade em um
prédio de apartamentos.
Há outros benefícios que os atuais proprietários
valorizam, como proteger seus direitos em caso de desapropriação ou aumentar o
valor de longo prazo da terra. Embora muitos desses benefícios também possam
ser aplicados ao investimento em terras e moradias formais, é notável que a
propriedade informal é amplamente percebida como um lugar seguro para
conservar, mesmo sem títulos de propriedade. Por outro lado, estar perto da
natureza ajuda a valorizar os imóveis, principalmente as casas localizadas em
áreas urbanas.
No entanto, devido ao crescimento da população local,
oferta limitada de terras não desenvolvidas e melhorias reais em serviços e
infraestrutura, proprietários e corretores esperam que os preços da terra subam
no futuro. É claro que, se o espaço na área for escasso (o que significa pouca
acessibilidade e infraestrutura social e cívica na área), ou se a área já tiver
um excedente de projetos habitacionais, a inflação não aumentará os preços dos
imóveis na área. Da mesma forma, quando as taxas de juros dos empréstimos à
habitação caem significativamente, a acessibilidade e o sentimento do mercado
melhorarão, levando a um aumento da demanda por compras de imóveis residenciais.
Quando a demanda habitacional em uma determinada área aumenta, se o número de
projetos residenciais construídos para atender à demanda não se recuperar com
rapidez suficiente, os preços dos imóveis aumentarão.
No artigo acima mencionado da Amherst Holdings e do Fed,
os pesquisadores descobriram que, embora o aumento da atividade dos
investidores institucionais aumente os preços das casas, também aumenta as
unidades de aluguel. A reavaliação de imóveis refere-se ao aumento do valor
de uma propriedade para investimento ao longo do tempo. Uma avaliação anual de
sua propriedade é importante para calcular seu ROI. A reavaliação forçada A
refere-se ao aumento do valor do investimento imobiliário em detrimento das
ações do investidor.
A propriedade é frequentemente avaliada abaixo do valor
de mercado; isso é conhecido como estimativa fracionária. Avaliação de imóveis,
avaliação de imóveis ou avaliação de terrenos é o processo de chegar a uma
opinião sobre o valor de uma propriedade (geralmente valor de mercado).
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