Comprar imóvel novo ou usado?
Comprar imóvel novo ou usado?
Dependendo de onde você está construindo e do tipo de
casa que deseja, isso pode ser muito mais caro do que comprá-la. Esses custos
provavelmente serão mais altos se você comprar uma segunda casa do que quando
comprar uma nova propriedade. Isso não significa que as novas casas não
exijam custos adicionais, embora geralmente sejam significativamente menores do
que os reparos e substituições exigidos nas casas de revenda. É claro que o
custo de uma casa é maior do que o preço da cola, e é importante considerar a
necessidade de qualquer reparo ou reforma do imóvel que você compra.
Pontos-chave Encontrar uma casa em perfeitas condições
pode ser difícil, por isso, se você estiver comprando uma casa, talvez seja
necessário levar em consideração os custos de qualquer reforma ou reforma.
Aqueles que desejam comprar uma casa com manutenção mínima podem ser mais
adequados para uma nova casa. As casas existentes podem ter pisos de madeira,
cornijas grossas e outros itens que podem ser proibitivamente caros para caber
em uma nova casa.
Entende-se, portanto, que alguns compradores preferem uma
casa existente em uma área mais antiga. Embora existam alguns benefícios em
comprar uma nova casa, a compra de uma propriedade mais antiga também pode ser
suportada.
Para os compradores que estão indecisos sobre a escolha
entre comprar uma casa nova ou já existente, há vários fatores a serem
considerados, incluindo manutenção, custo e personalização. Mas seja qual
for a decisão final, é importante considerar plenamente as vantagens e
desvantagens de comprar uma casa nova ou revendê-la. Se você está considerando
as duas opções, é importante conhecer os prós e os contras de construir uma
casa ou comprar uma casa usada.
Até agora, falamos apenas sobre considerações financeiras
ao comprar um imóvel novo ou existente, mas ao comprar uma casa nova, você
precisa pensar mais do que apenas no custo. Além do custo, existem vários
componentes importantes a serem considerados ao decidir comprar ou construir
uma casa.
Esteja você construindo uma casa personalizada, comprando
uma casa de um construtor que permite escolher acabamentos, acessórios e
funções adicionais ou optando por uma nova casa recém-construída, você pode
projetar os elementos da sua casa. No entanto, mesmo quem compra uma casa
já pesada pode ter a opção de escolher o piso, a cor da parede e os
acabamentos.
Comprar uma nova casa significa que não há chance de
saber se o proprietário anterior cobriu inundações ou problemas com o trabalho
de eletricidade. Além disso, sua nova casa exigirá menos reforma e manutenção,
o que pode economizar tempo e dinheiro. Outro benefício de investir em
imóveis novos é que ele não exige a mesma manutenção, principalmente nos
primeiros anos. No entanto, enquanto a eficiência energética da casa antiga for
menor e, portanto, o custo de aquecimento e refrigeração for maior, o dinheiro
que você economiza comprando a casa antiga pode não ficar no seu bolso.
Em outras palavras, você pode não ter que escolher entre
uma casa velha e uma casa nova. Por outro lado, você pode ser restringido
quando e onde construir uma nova casa, e pode descobrir que o custo da nova
construção excede alguns benefícios óbvios do estilo de vida. Construir uma
casa nova não oferece a mesma comodidade que comprar uma casa já existente.
Como você está construindo uma casa do zero e ajustando
algumas funções, mudar para a casa pode demorar mais do que comprar uma casa
existente. As maiores desvantagens da construção de casas geralmente são custos
mais altos e prazos de entrega mais longos, os quais aumentarão durante o
processo de construção da casa. Se você está comprando uma casa de um
construtor em uma nova comunidade ou comprando uma casa existente, financiar o
custo de construção de uma casa e comprar uma casa requer um processo
semelhante. Se você planeja projetar e construir uma casa personalizada,
precisará de um empréstimo especial para a construção para comprar o terreno,
pagar a nova casa e financiá-la ao longo do tempo.
Mesmo se você começar a procurar uma casa para encontrar
a propriedade perfeita existente, você pode eventualmente decidir construir
para obter exatamente o que deseja. Por exemplo, você pode querer se mudar
para uma área específica de uma cidade ou subúrbio próximo onde novas casas são
raras ou indisponíveis, a menos que você compre uma casa existente, demoli-la e
construir uma nova casa no lote.
Ao considerar fazer alterações, você também pode
considerar se deve construir uma casa em vez de comprar uma casa e quanto
dinheiro é necessário. Se comprar uma casa nova ou uma casa de segunda mão
é melhor depende do que é mais importante para você e sua família. Ao pesar os
prós e os contras de comprar uma casa, você geralmente precisa decidir se está
disposto a se comprometer e se pode arcar com os custos pós-compra.
Além de dinheiro e função, construir uma casa pode levar
a um nível de satisfação que você não pode alcançar comprando uma casa já
existente. Ao comprar uma casa, você não precisa passar pelo estresse de
comprar um terreno, trabalhar com um construtor, tomar todas as decisões de
projeto e fazer tudo dentro do orçamento. Pode ser tentador comprar porque você
acaba com o aumento dos aluguéis e aumenta seu patrimônio líquido. Mas, na realidade,
a manutenção e os reparos regulares da casa podem esvaziar rapidamente uma
conta bancária.
A maioria dos proprietários não pode comprar uma casa sem
primeiro vender ou vender simultaneamente sua casa original. Se você
planeja comprar uma casa de férias ou uma propriedade de investimento, pode
comprá-la assim que o processo de refinanciamento terminar e você tiver o
dinheiro. No entanto, se você estiver refinanciando com dinheiro ou uma linha
de crédito residencial (HELOC), geralmente não é possível usar esses fundos
para comprar imediatamente uma nova residência principal. Com o refinanciamento
em dinheiro, você pode retirar até 80% do seu patrimônio imobiliário existente
e usar esses fundos para comprar uma nova casa.
A vantagem de usar o refinanciamento em dinheiro para
comprar uma segunda casa é que você pode financiar toda ou parte dela com as
taxas extremamente baixas que vêm com o financiamento residencial básico.
Ao comprar o HELOC, você pode usar os fundos recebidos como adiantamento para
sua próxima casa. Um empréstimo para reforma pode ser usado para financiar a
compra e reforma de uma casa antes de você se mudar.
PRO (Usado) Esta é a principal vantagem de comprar uma
casa usada, quase tudo que o dono anterior colocou na casa vai com a casa. PRO
(Usado) Em casas usadas, o vendedor e o comprador podem concordar em estender a
garantia para alguns ou todos os componentes da casa. CONTRAS (USADO) A
desvantagem de comprar uma casa usada quando se trata de despesas pessoais é
que alguns dos itens que acompanham a casa estão em mau estado. Ao comprar
uma casa, você provavelmente não receberá tudo da sua lista de desejos e poderá
ter que comprometer algumas coisas.
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