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Comprar um imóvel para alugar ainda vale a pena?

Comprar um imóvel para alugar ainda vale a pena?

 

Comprar um imóvel alugado pode oferecer um fluxo constante de renda, mas, como em qualquer investimento, você precisa saber no que está se metendo antes de comprar.

Uma propriedade alugada pode ser um investimento sólido, especialmente se a receita de aluguel que você está coletando estiver fornecendo algum fluxo de caixa adicional. Se você comprar um imóvel que pretende alugar, poderá começar a lucrar com seu investimento assim que encontrar inquilinos. Se você está comprando propriedades de investimento que está alugando em vez de morar em uma casa comprada, você se mudará facilmente sem ter que lidar com a dor de cabeça de tentar vender sua casa primeiro. Se você é mais jovem, mora sozinho ou com um colega de quarto e não gasta muito com os custos da moradia, a opção de comprar uma propriedade para investimento enquanto aluga pode ajudá-lo a economizar dinheiro e ganhar mais do que seria dono e mantendo a casa.

Comprar uma casa é uma experiência muito diferente de comprar um imóvel para obter retornos de investimento. Uma propriedade de investimento é uma propriedade imobiliária que você compra com a intenção de gerar um retorno de investimento por meio de receita de aluguel, troca de casa e/ou revenda futura. Avaliar sua receita projetada, despesas, retornos, bem como as recompensas e riscos de possuir uma propriedade de investimento pode ajudá-lo a tirar o máximo proveito de seu investimento. A renda de aluguel pode ajudar a pagar uma hipoteca mais rapidamente, atrasar a venda de uma casa da qual você não está pronto para se desfazer, diversificar um portfólio de investimentos e criar uma fortuna em imóveis.

Se você comprar seu imóvel alugado à vista, sem financiamento, poderá desfrutar de fluxos de caixa mensais ainda maiores. Investir em um imóvel alugado proporciona um bom fluxo de caixa porque o dinheiro continuará entrando na sua conta todos os meses. Então, você pode pegar o dinheiro que você ganha e investir de volta no imóvel, ou pode usá-lo para pagar outras contas e dívidas. Quando chegar a hora de vender sua propriedade, você poderá obter um ganho livre de impostos de até US$ 250.000/US$ 500.000 como solteiro/casado, desde que tenha morado na propriedade por dois dos últimos cinco anos.

Sem custos adicionais de manutenção do imóvel alugado Você pode estar pensando que um imóvel para investimento seria um bom fluxo de renda, mas também vem com seus custos, pois você enfrenta manutenção anual. Se você está morando lá, então sua propriedade de investimento não está ganhando dinheiro, a menos que você esteja alugando um quarto na casa quando estiver morando lá, e dificilmente será um fluxo de receita, em vez disso, será o destino do seu dinheiro. Ser proprietário de um pequeno imóvel alugado por algum dinheiro extra é uma coisa, mas se você deseja ganhar a vida como proprietário, precisará levar em consideração todas as coisas que mencionei acima, além de algumas outras. Riscos Embora a renda do aluguel seja passiva, os inquilinos podem ser difíceis de gerenciar, a menos que você esteja usando uma empresa de administração de imóveis.

Os especialistas aconselham ter uma reserva financeira, caso você não consiga alugar sua propriedade ou a renda do aluguel não cubra sua hipoteca. Antes de comprar qualquer imóvel, porém, é essencial que você compre uma casa que você possa pagar.

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