Comprar um imóvel para alugar ainda vale a pena?

Comprar um imóvel para alugar ainda vale a pena?
Comprar um imóvel alugado pode oferecer um fluxo constante
de renda, mas, como em qualquer investimento, você precisa saber no que está se
metendo antes de comprar.
Uma propriedade alugada pode ser um investimento sólido,
especialmente se a receita de aluguel que você está coletando estiver
fornecendo algum fluxo de caixa adicional. Se você comprar um imóvel que
pretende alugar, poderá começar a lucrar com seu investimento assim que
encontrar inquilinos. Se você está comprando propriedades de investimento que
está alugando em vez de morar em uma casa comprada, você se mudará facilmente
sem ter que lidar com a dor de cabeça de tentar vender sua casa primeiro. Se
você é mais jovem, mora sozinho ou com um colega de quarto e não gasta muito
com os custos da moradia, a opção de comprar uma propriedade para investimento
enquanto aluga pode ajudá-lo a economizar dinheiro e ganhar mais do que seria
dono e mantendo a casa.
Comprar uma casa é uma experiência muito diferente de
comprar um imóvel para obter retornos de investimento. Uma propriedade de
investimento é uma propriedade imobiliária que você compra com a intenção de
gerar um retorno de investimento por meio de receita de aluguel, troca de casa
e/ou revenda futura. Avaliar sua receita projetada, despesas, retornos, bem
como as recompensas e riscos de possuir uma propriedade de investimento pode
ajudá-lo a tirar o máximo proveito de seu investimento. A renda de aluguel pode
ajudar a pagar uma hipoteca mais rapidamente, atrasar a venda de uma casa da
qual você não está pronto para se desfazer, diversificar um portfólio de
investimentos e criar uma fortuna em imóveis.
Se você comprar seu imóvel alugado à vista, sem
financiamento, poderá desfrutar de fluxos de caixa mensais ainda maiores.
Investir em um imóvel alugado proporciona um bom fluxo de caixa porque o
dinheiro continuará entrando na sua conta todos os meses. Então, você pode
pegar o dinheiro que você ganha e investir de volta no imóvel, ou pode usá-lo
para pagar outras contas e dívidas. Quando chegar a hora de vender sua
propriedade, você poderá obter um ganho livre de impostos de até US$
250.000/US$ 500.000 como solteiro/casado, desde que tenha morado na propriedade
por dois dos últimos cinco anos.
Sem custos adicionais de manutenção do imóvel alugado Você
pode estar pensando que um imóvel para investimento seria um bom fluxo de
renda, mas também vem com seus custos, pois você enfrenta manutenção anual. Se
você está morando lá, então sua propriedade de investimento não está ganhando
dinheiro, a menos que você esteja alugando um quarto na casa quando estiver
morando lá, e dificilmente será um fluxo de receita, em vez disso, será o
destino do seu dinheiro. Ser proprietário de um pequeno imóvel alugado por
algum dinheiro extra é uma coisa, mas se você deseja ganhar a vida como
proprietário, precisará levar em consideração todas as coisas que mencionei
acima, além de algumas outras. Riscos Embora a renda do aluguel seja passiva,
os inquilinos podem ser difíceis de gerenciar, a menos que você esteja usando
uma empresa de administração de imóveis.
Os especialistas aconselham ter uma reserva financeira, caso
você não consiga alugar sua propriedade ou a renda do aluguel não cubra sua
hipoteca. Antes de comprar qualquer imóvel, porém, é essencial que você compre
uma casa que você possa pagar.
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