Entenda seus direitos ao rescindir um contrato de aluguel
Entenda seus direitos ao rescindir um contrato de aluguel
O inquilino concorda em pagar o aluguel por todo o
período de locação e só pode rescindir o contrato antes do final do prazo de
locação se o locador concordar em rescindir o contrato antecipadamente. O
aluguel é uma boa opção para locatários e proprietários que precisam de
estabilidade na locação.
Embora não seja exigido por lei ou regulamento, é
importante que tanto o proprietário quanto o inquilino saibam que podem
negociar os termos do contrato de arrendamento entre si. Se você deseja sublocar
seu apartamento, você deve consultar seu proprietário, revisar o contrato de
aluguel e anotar quaisquer acordos de sublocação entre você, o proprietário e
os inquilinos do subarrendamento. Alguns arrendamentos proíbem a sublocação,
enquanto outros exigem o consentimento por escrito do proprietário.
Se você deseja rescindir o contrato como parte de um
contrato verbal, você deve notificar o proprietário por escrito. Se você
tiver um contrato de aluguel (um contrato por escrito sem data de vencimento),
poderá notificar o proprietário a qualquer momento. No entanto, você deve
notificar o locador no prazo de 5 dias da sua partida se desejar rescindir o
contrato de locação.
Você pode precisar notificar o proprietário com pelo
menos 30 dias de antecedência se você não renovar seu contrato. Se a
locação mensal não incluir disposições específicas para notificar o
proprietário, você deve notificar o proprietário, pelo menos um período
completo de locação antes do vencimento do último aluguel, de sua intenção de
rescindir o contrato. A menos que a locação seja automaticamente prorrogada mês
após mês ou renovada de outra forma, o locador não é obrigado a notificá-lo da
transferência no final do período de locação, mesmo sob uma ordem de justa
causa.
A lei também exige que você dê ao proprietário pelo menos
30 (trinta) dias de antecedência se desejar rescindir seu aluguel mensal.
Seus direitos de inquilino lhe dão o direito de receber uma notificação de uma
solicitação de despejo e tempo para pagar aluguel não pago ou reparar qualquer
coisa que você tenha feito para violar seu contrato de aluguel. Você pode obter
uma ordem judicial para impedir o proprietário e, se essa ordem for violada por
rumores ilegais em andamento, você poderá notificar a rescisão do contrato de
locação.
Claro, se você não pagar o aluguel em dia, ameaçar a
segurança do proprietário ou danificar deliberadamente a propriedade, você
sempre poderá ser despejado. Você não é elegível para reter o aluguel
porque o locador não realiza reparos quando a condição a ser reparada não afeta
significativamente sua saúde ou segurança pessoal. A retenção do aluguel é uma
quebra de contrato, que pode dar ao proprietário o poder legal de rescindir o
contrato e despejá-lo, independentemente de sua reclamação.
A Lei Landlord-Landlord permite que o proprietário o
despeje se você quebrar seu contrato (quebrar uma promessa que você fez em seu
contrato), inclusive se você não pagar aluguel, se você mora com pessoas ou
animais que não são permitidos pela lei . para alugar, ou se cometer um crime
no local. Você tem direitos de inquilino que lhe permitem processar se o
senhorio quebrar o contrato, não devolver sua fiança (ou deduzir
desnecessariamente) ou não mantiver seu apartamento em um estado aceitável.
Isso significa que o proprietário não pode despejá-lo sem motivo ou violar seu
direito de viver em paz e sossego.
Seu senhorio não pode entrar em sua casa sem aviso
prévio, e seu estado pode ter leis especiais sobre quantas notificações você
deve dar se o senhorio vier para reparos ou mostrar o apartamento quando você
se mudar. Como muitas outras respostas legais, isso depende do que sua lei
estadual pode regular, o que seu senhorio pode fazer quando você se mudar antes
que seu contrato expire. Além disso, o estado do mercado de aluguel local
também pode afetar o que acontece após o término do contrato: se houver muitos
imóveis para aluguel no mercado, seu proprietário pode não conseguir alugar e
você pode estar atento. anuidade residual.
Normalmente, o proprietário pode cobrar o aluguel até que
o contrato expire ou até que o novo inquilino esteja segurado. A maioria
dos proprietários exige o pagamento de uma fiança para cobrir quaisquer reparos
necessários ou para cobrir os últimos meses de falta de pagamento do aluguel.
Os proprietários são obrigados por lei a devolver o depósito de segurança (mais
um por cento) aos inquilinos ou fornecer uma notificação por escrito explicando
o motivo da caução ser mantida no prazo de 21 dias após o término do contrato
de locação.
Se o senhorio sofrer danos superiores ao que resta da
caução do inquilino, o senhorio pode processar o inquilino pelo tempo em que o
apartamento esteve vazio, pelos custos de encontrar um novo inquilino e pelos
custos legais se estipulado no contrato de arrendamento. O proprietário, no
entanto, deve mitigar os danos tentando re-alugar o apartamento. Quando um
inquilino rescinde um contrato de arrendamento sem uma razão legalmente
aplicável, o senhorio pode processar o inquilino por danos.
A rescisão do contrato de arrendamento pode exigir que o
proprietário arquive uma ação de despejo ou ação ilegal do inquilino se o
inquilino permanecer no contrato após receber o aviso de rescisão. Se a
locação ou arrendamento for rescindido, o locador deve notificar o inquilino de
rescisão. Se você ficar após a data de vencimento e o locador aceitar o aluguel
de você, um novo contrato será criado mês após mês e deverá ser rescindido
conforme descrito na seção de aluguel oral deste capítulo. Uma vez enviada ou
comunicada ao senhorio, a locação termina 30 dias após o vencimento da renda.
Se você tiver um arrendamento com uma data de expiração
especificada (em oposição a um arrendamento que é renovado automaticamente todo
mês), ele terminará automaticamente nessa data, a menos que ocorra um evento,
como uma violação de um arrendamento que você pode mover. o senhorio pode ser
considerado um inquilino residual e pode apresentar uma ordem de despejo contra
si. Durante este período, o aluguel mensal deve permanecer o mesmo e o
locador não pode rescindir o contrato (despejar o inquilino) se o inquilino não
cumprir os termos do contrato. Os inquilinos a prazo fixo devem deixar as
instalações por períodos específicos de tempo no final do contrato, a menos que
o contrato seja explicitamente renovado no contrato de locação ou em um acordo por
escrito com o locador (RCW 59.18.220). No entanto, alguns arrendamentos de um
ano podem incluir cláusulas de renovação automática que transformam o
arrendamento em um arrendamento de um mês no final do ano, a menos que você
informe especificamente ao proprietário que planeja se mudar.
A fim de rescindir o contrato de arrendamento sob essas
leis, os inquilinos de prazo fixo devem escrever uma carta ao proprietário
declarando que desejam rescindir o contrato de arrendamento sob Wis. Stat.
Tanto os inquilinos quanto os proprietários podem rescindir o contrato no final
do prazo (por exemplo, um contrato de um ano sem cláusula de renovação
automática). Em alguns casos, o locador pode concordar em rescindir o contrato
antecipadamente se houver outros inquilinos dispostos a pagar o aluguel e
manter o imóvel de acordo com os termos do contrato.
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