O novo mercado imobiliário pós-pandemia
O novo mercado imobiliário pós-pandemia
Os mercados começarão a normalizar e absorver a demanda
reprimida, ele acredita, uma vez que os preços dos materiais de construção se
estabilizem e as novas construtoras contribuam com mais unidades habitacionais
para os estoques. Embora o mercado imobiliário permaneça altamente competitivo
no momento, a maioria dos palestrantes da ZHPE (53%) espera que os estoques
aumentem novamente este ano, provavelmente no segundo semestre de 2021.
Especialistas consultados pela Zillow estão divididos sobre
se as mudanças nas preferências habitacionais continuarão durante a pandemia.
Quando perguntados se os americanos preferem viver nos subúrbios em vez das
cidades, a mesma porcentagem de falantes do ZHPE disse que a mudança era
permanente, pois disseram que a mudança era temporária (46%) - 8% disseram que
não houve mudança ... O estudo descobriu que, para a maioria das famílias, a
pandemia teve pouco ou nenhum efeito sobre o desejo de mudar de casa nos
próximos dois anos.
Muitos millennials e compradores de imóveis pela primeira
vez são impedidos de entrar no mercado. Os sinais indicam uma possível correção
no mercado imobiliário, e os investidores devem ter cuidado ao comprar casas
com preços muito elevados. Apesar dos preços baixos recordes, o preço mais alto
exclui muitas pessoas porque os novos compradores ainda não têm uma base
financeira forte o suficiente para comprar uma casa. Com o declínio acentuado
no número de casas à venda, o preço das casas ocupadas pelos proprietários
disparou.
Esses resultados díspares nos segmentos do mercado
imobiliário refletem o impacto desigual da pandemia nos mercados de trabalho:
os graduados trabalham em casa e os trabalhadores de serviços mal pagos têm as
maiores taxas de perda de emprego. Apesar dessa diferença, a Grande Recessão e
a saída dela podem oferecer contexto e insights sobre como as famílias e os
mercados imobiliários podem se comportar durante a recuperação econômica
pós-COVID-19 nos EUA. A forma como os mercados imobiliários nessas áreas
metropolitanas se recuperaram da Grande Recessão dá algumas indicações do que
esperar nos próximos anos.
Apesar de alguma preocupação de que o êxodo em massa das
áreas metropolitanas relacionado à pandemia tenha remodelado as cidades dos
EUA, as cidades ainda estão vivas e o mercado imobiliário até cresceu em
algumas. No entanto, essas áreas também começam a voltar, o que dá novo
otimismo à economia pós-pandemia. Para as imobiliárias, as mudanças
desencadeadas pela pandemia, aliadas à recuperação econômica, ajudaram as
equipes a justificar o interesse nos mercados secundário e terciário. A
liquidez do sistema habitacional reforçou um mercado imobiliário já forte e
complementa a base sólida que está impulsionando a demanda por habitação hoje.
E com os preços das casas batendo recordes, a demanda por
imóveis multifamiliares permanecerá estável. De acordo com a CBRE, espera-se
que a demanda por moradias multifamiliares aumente após a recuperação do Covid-19,
à medida que as pessoas buscam novas casas e recuperam a flexibilidade
financeira para morar por conta própria. Espera-se que os mercados suburbanos e
as cidades de segundo nível vejam os maiores ganhos, já que um impulso para os
primeiros adeptos desloca a demanda por casas de férias.
Quais cidades experimentarão um boom imobiliário também
dependerá da diversidade de sua força de trabalho. Independentemente disso, o
futuro do setor imobiliário, especialmente em Denver, não é sombrio.
Entre abril e outubro de 2020, a cidade chegou a ocupar o
oitavo lugar no ranking das cidades mais deslocadas. Isso foi visto durante a
pandemia geral do mercado e se refletiu nas vendas de novas construções e
melhorias nas habitações. Isso pode mudar à medida que os investidores adquirem
uma parcela maior de novas construções em arrendamento em vez de venda; eles
representavam cerca de 20% das casas novas vendidas no início do ano. A
acessibilidade da habitação realmente melhorou no início do ano, mas esses
números são enganosos.
O mercado continua acessível aos ricos, enquanto as famílias
de baixa e média renda lutam. Em 2021, compradores e especuladores ricos
alimentarão o crescimento do mercado. Os jovens millennials estão comprando
casas antigas e assumindo o fardo de reformas e atualizações. As startups de
casas devem atingir 1,56 milhão em 2021, um aumento de 12% em relação a 1,4
milhão em 2020. A velocidade com que as casas estão sendo vendidas é um fator que
contribui para os baixos níveis de estoque, que vêm diminuindo constantemente
durante a pandemia e agora estão em 30 %. menos de um ano atrás.
Com as baixas taxas de juros tornando as hipotecas
historicamente acessíveis para proprietários qualificados e a pandemia que
deslocou uma geração de millennials do mercado de aluguel para a propriedade, a
demanda por moradias continuou a aumentar, apesar dos estoques limitados. À
medida que o mundo continua a se recuperar da pandemia e o mercado imobiliário
flutua, a habitação multifamiliar continua sendo um recurso atraente para
investidores e locatários. Mas, assim como a pandemia ajudou a desencadear um
aumento na demanda entre os compradores de imóveis, um retorno ao normal pode
estimular as vendas de imóveis em algumas partes do país, mas nem todos os
mercados imobiliários locais se beneficiarão igualmente com o fim do país. Foi
COVID.
Mesmo antes de o COVID-19 levar os compradores e locatários
de imóveis a repensar seus estilos de vida em nome do conforto e da
acessibilidade, esses mercados estavam estagnados porque simplesmente se
tornaram muito caros para a maioria das pessoas. Enquanto isso, a perspectiva
de viver em espaços apertados nos meses que antecederam a pandemia, juntamente
com as taxas recordes de hipotecas, levou as famílias da geração do milênio a
deixar suas casas nas principais cidades para os subúrbios de todo o país.
Desde que o COVID-19 se tornou um grande problema no início de 2020, a pandemia
abalou o mercado imobiliário do país de várias maneiras.
É difícil superestimar a extensão em que a pandemia do
COVID-19 devastou os mercados imobiliários. A pandemia global afetou todos os
aspectos da vida na América e em todo o mundo, o mercado imobiliário
multifamiliar não é exceção. A pandemia de coronavírus reformulou completamente
o mercado imobiliário por meio da adaptação de ferramentas tecnológicas, forte
demanda por parte dos compradores e o rápido aumento dos preços das casas.
Globalmente, os preços das casas estão subindo no ritmo mais
rápido que vimos em 40 anos, 13% (no segundo trimestre de 21) acima dos níveis
pré-pandemia. Na maioria dos países do Global Household Price Index do FMI, os
preços das casas subiram durante a pandemia. A partir desta primavera, o
aumento dos preços das casas (HPA) nos Estados Unidos permanece acima de 14% e
continua a subir mensalmente para três vezes os níveis pré-pandemia.
Mas dois indicadores-chave - preços de imóveis e taxas de
propriedade de imóveis - mostram que os mercados imobiliários continuaram a se
deteriorar por vários anos. O mercado imobiliário residencial sobreviveu a uma
pandemia.
Muitas pessoas decidiram que se estivessem trancadas em casa
durante a pandemia, gostariam de ter um espaço mais amplo e prático para
trabalhar em casa e na escola. O trabalho remoto eliminou a necessidade de
muitos trabalhadores procurarem casas próximas ao local de trabalho. Muitos
fugiram do Vale do Silício no início da pandemia para trabalhar em casa em
áreas de baixo custo.
A grande maioria (95%) dos economistas e especialistas
imobiliários pesquisados pela Zillow para seu estudo Zillow Home Price
Expectations (ZHPE) dizem que o aumento da preferência por trabalho remoto,
pelo menos em meio período, é uma mudança constante. Na pesquisa Ideal Home,
que pediu aos adultos que descrevessem sua situação de vida ideal, os
teletrabalhadores eram mais propensos a considerar a mudança por causa da
pandemia. Como se espera que o teletrabalho generalizado continue após o fim da
pandemia, é provável que o aumento da demanda de compra de casas devido à maior
flexibilidade fornecida pelo teletrabalho continue: os economistas da Zillow
preveem 17,2% mais vendas de casas este ano em comparação com o ano de 2020.
Mas mesmo esse salto rápido nos dados de qualidade sugere que a pandemia e o
WFH imediatamente tiveram um impacto profundo no mercado imobiliário e nos
tipos de casas que as pessoas agora aspiram.
Comentários