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Você sabe como funciona a posse adversa?

Você sabe como funciona a posse adversa?

 

Os bens pessoais, tradicionalmente conhecidos como bens móveis, também podem ser prejudicados, mas devido à diferença na natureza dos bens móveis e imóveis, as regras que regem esses requisitos são mais rigorosas e favorecem o legítimo proprietário em detrimento do proprietário. No entanto, embora o termo coloquial possa ser usado com mais frequência, é importante observar que um requisito de apropriação indébita pode de fato afetar a propriedade legal de imóveis. Muitas autoridades apontam que a apropriação indébita não deve ser vista como confisco de terra, mas deve ser tratada como um detentor de direitos autorais que FALTA uma ação legal para proteger a propriedade da terra.

   

Na maioria dos casos de propriedade contestada, o reclamante da parte contrária só pode obter o título legal da propriedade se a possuir permanentemente por um período de tempo especificado. Cada estado tem um período de tempo durante o qual um proprietário registrado pode invalidar uma reivindicação a qualquer momento. Em algumas jurisdições, o reclamante adverso também deve realmente tomar posse da propriedade, o que é determinado pela manutenção da terra e, em alguns casos, pelo pagamento de impostos sobre a propriedade.

   

Para tomar posse de um bem imóvel, o requerente deve provar que tem a titularidade exclusiva desse bem, no sentido de que deve também excluir a possibilidade do seu uso por terceiros. A propriedade é concedida ao proprietário sob certas condições, inclusive se violar os direitos do beneficiário efetivo e se continuar a possuir a propriedade. A posse adversa de terra (às vezes chamada de direito de posse) é um mecanismo pelo qual um não proprietário de terra pode obter o título legal dessa terra mantendo-a por um período de tempo especificado. A propriedade adversa, às vezes coloquialmente descrita como “direitos de impostor”, [a] é um princípio legal no direito comum anglo-americano pelo qual uma pessoa que não possui título legal de um item de propriedade - geralmente terra (imóveis) - pode adquirir título legal. com base na continuação da posse ou ocupação de propriedade sem a permissão (licença) de seu proprietário legal.

   

No direito imobiliário, a propriedade adversa de imóveis é uma lei que concede a propriedade legal de uma propriedade a um indivíduo que reside ou toma posse da terra de outra pessoa. Pontos-chave A posse adversa é o processo legal pelo qual um não-proprietário de um proprietário adquire o título e a propriedade dessa terra após um período de tempo especificado. De acordo com a lei inglesa, se o proprietário original não exercer seus direitos e tentar devolver sua propriedade dentro de um determinado período de tempo, ele perderá esse direito e o proprietário oposto se tornará o proprietário da propriedade. No entanto, de acordo com a lei inglesa, os tribunais geralmente determinam que, se um invasor ocupar um pedaço de terra sem permissão e o proprietário não recuperar seu título de propriedade por um período significativo de tempo, um título completamente novo da propriedade pode: surgir " em nome do proprietário hostil.

   

A lei prevê que, se a terra não tiver sido registrada por dez anos, o proprietário oposto pode solicitar para se tornar o novo proprietário registrado. Se o proprietário registrado não tentar rejeitar o titular desfavorável dentro de dois anos, o título pode ser transferido. Em algumas jurisdições, um indivíduo que adquiriu com sucesso o título por meio de apropriação indébita pode (se desejado) apresentar uma reivindicação de “título tácito” a um tribunal de terras em seu próprio nome contra algumas ou todas as propriedades dos ex-proprietários. Quando alguém se muda publicamente para uma propriedade abandonada, pode apropriar-se dessa propriedade após um determinado período de tempo.

 

De fato, se uma pessoa ocupa a terra de outra pessoa por um período de tempo sem a objeção legal da pessoa, e o faz publicamente e com uma declaração de propriedade exclusiva, ela pode eventualmente se tornar proprietária da terra, apesar das reivindicações posteriores Protesto, e de fato, litígio, titular de propriedade. Poucos são mais controversos do que a ideia de apropriação indébita – uma pessoa pode obter a propriedade legal de um pedaço de terra (e expulsar o proprietário anterior) possuindo a terra por um período de tempo. Existem dois conjuntos de regras que regem as reivindicações de propriedade não autorizada: as regras que são efetivas para terras registradas sob a Lei de Registro de Terras de 2002 ("Regras Pós-2002") e as regras anteriores (que ainda se aplicam a terras não registradas hoje) ("2002 Regras antes do ano"). De qualquer forma, se o posseiro acreditar que tem o tempo de uso exigido – e se esse tempo de uso atender aos requisitos, tornando-o realmente negativo – ele pode solicitar o registro como proprietário da terra.

    

Se eles deixarem a propriedade antes do final do período legal, eles devem renovar o período legal antes de poderem alegar uso indevido. Alguns estados exigem que o infrator pague o imposto predial dentro de um determinado período de tempo. Alguns estados exigem que o infrator tenha algum tipo de título de propriedade da propriedade (como uma escritura ou escritura), mesmo que esse documento não seja juridicamente vinculativo. Na Virgínia, no entanto, a lei de propriedade indevida pode permitir que outra pessoa que ocupe sua propriedade por um período de tempo especificado reivindique a propriedade dessa propriedade.

   

Leva muito tempo para estabelecer uma propriedade indevida, mas se feito corretamente, pode ser usado contra você para transferir a propriedade de sua propriedade para alguém sob a Lei de Propriedade do Estado da Virgínia. A propriedade adversa é a doutrina de que uma pessoa que possui a terra de outra pode obter um título válido sujeito a certos requisitos da lei comum e desde que o proprietário oposto esteja na posse por um período de tempo suficiente, conforme determinado pela portaria. É um princípio legal que uma pessoa que não possui título legal de propriedade pode adquirir um título com base na propriedade continuada ou na ocupação de um imóvel sem a permissão do legítimo proprietário. Um título silencioso pode resultar na obtenção de um título legal para a propriedade ou propriedade do infrator.

   

Se, por exemplo, um vizinho inadvertidamente construir uma cerca com um pé em sua propriedade e começar a usar o terreno que está cercado, o vizinho pode reivindicar a propriedade dessa parte de sua propriedade. Se houver uma servidão não oficial entre duas fazendas, como quando um pátio de fazenda tem um acre de terra adjacente, o agricultor que o usa pode reivindicar uma apropriação indébita para essencialmente morder esse pedaço de terra se não houver. contrato de servidão. Se, por exemplo, alguém atravessa seu terreno todos os dias, é uma violação de propriedade, se você não deu permissão, ou se o motorista não tem um direito legal, chamado de servidão, de usar aquela parte de sua propriedade.

   

O infrator deve ter a propriedade exclusiva da propriedade (ou compartilhá-la com outros invasores) e agir como se fosse o proprietário real da propriedade. Essas proteções são inválidas se a posse do imóvel ocorrer em segredo. 

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